Банк Канады 4 сентября, в третий раз подряд, снизил свою ключевую процентную ставку на 0,25% до 4,25%. Управляющий Банка Тифф Маклем отметил, что он может корректировать темпы снижения процентных ставок, если это будет продиктовано экономическими показателями.
«Если инфляция окажется сильнее, чем мы ожидали, или если в экономике будет значительно меньше слабых мест, чем мы оцениваем, да, может быть целесообразно замедлить темпы снижения ставок», — отметил Маклем.
«С другой стороны, если экономика будет значительно слабее, если инфляция будет значительно слабее, чем мы ожидали, да, может быть целесообразно сделать больший шаг, что-то большее, чем 25 базисных пунктов».
Канадская экономика росла более быстрыми темпами, чем ожидалось, во втором квартале, но предварительные данные указывали на слабую активность в июне и июле. Маклем сказал, что это говорит о том, что рост может быть слабее, чем прогнозировал Банк Канады.
Маклем повторил, что если инфляция продолжит снижаться, как и ожидалось, «разумно» ожидать дальнейшего снижения ставок. Годовой уровень инфляции в Канаде уже несколько месяцев ниже трех процентов, достигнув 2,5 процента в июле.
Главный экономист TD Беата Каранчи говорит, что снижение ставки на четверть пункта было правильным решением, учитывая, что экономика все еще подает неоднозначные сигналы.
Но она говорит, что риски снижения являются более серьезной проблемой для Банка Канады, то есть существует большая вероятность того, что инфляция снизится больше, чем ожидалось, а не наоборот.
«Мы начинаем видеть, как на рынке труда и со стороны потребителей образуются некоторые трещины», — сказал Каранчи. «И инфляция, составляющая два с половиной, в целом соответствует целевому показателю; мы уже начинаем предполагать снижения на 50 базисных пунктов (0.50%)».
Хотя эксперты говорят, что предыдущие два снижения ставок Банка Канады мало что сделали для стиму-лирования рынка недвижимости, мнения расходятся относительно того, насколько последнее снижение увеличит активность.
После третьего подряд понижения некоторые эксперты сходятся во мнении, что совокупное снижение процентной ставки Банком Канады на 0.75% может «начать стимулировать» покупателей снова выходить на рынок жилья. Предыдущие два снижения ставок в июне и июле не оказали существенного влияния на спрос на недвижимость, поскольку потенциальные покупатели ждали дальнейшего плана по траектории ставок от Банка Канады.
Фил Сопер, президент и генеральный директор Royal LePage, подчеркнул в интервью Bloomberg, что сто- имость жилья в этом году в основном стабилизировалась, а более низкие затраты по займам улучшили доступность. Он добавил, что покупатели сегодня будут более тщательно оценивать, покупать ли сейчас или подождать на текущем рынке.
«Как только на рынок выйдет очередь покупателей «ждунов», накопленный спрос подтолкнет цены вверх. Этой осенью мы можем ожидать, что некоторые канадцы сделают решительный шаг, в то время как те, кто совсем нетерпим к риску, могут подождать дальнейшего снижения ставок», — сказал Сопер.
Такое решение может стоить покупателям возможности приобрести недвижимость без спешки, без войн предложений и по более интересным ценам сегодня.
Следующее объявление Банком Канады о процентной ставке запланировано на 23 октября.
Подготовила Ольга Балаур