Город Оттава готовит масштабную реформу градостроительных норм — это первое крупное обновление зонирования с 2001 года. Новый регламент повлияет практически на все районы и определит развитие города на десятилетия вперёд.

Главные изменения:

• Разрешение на многоквартирную застройку. В соответствии с провинциальным законом Bill 23, запрещающим эксклюзивную малоэтажную застройку (R1), в каждом участке теперь можно строить до трёх жилых единиц.

• Отмена обязательных парковок. Новые правила не требуют от застройщиков определённого числа парковочных мест. Это должно снизить стоимость жилья, особенно вблизи транспорта. Парковки останутся там, где они востребованы рынком.

• Упрощённая система зонирования. Вместо прежних пяти зон с сотнями подкатегорий город будет делиться на шесть основных зон (N1–N6) с шестью подзонами (A–F). Это упростит правила и ускорит согласования.

• Поддержка "срединного жилья" — малоэтажной застройки на 3–16 квартир, которой остро не хватает.

Цель изменений — облегчить строительство 151 тысячи новых домов к 2031 году. Однако по данным на октябрь 2024 года город существенно отстаёт от плана: построено менее половины запланированных на 2024 год домов.

Новые правила призваны не только упростить бюрократию, но и повысить доступность жилья для молодых людей, которые в нынешних условиях не могут позволить себе ни покупку, ни аренду.

Окончательный проект регламента будет опубликован в сентябре, вынесен на обсуждение в декабре и поставлен на голосование в январе 2026 года. Подробности — на сайте Engage Ottawa.